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时隔2个月，珠海终于迎来新一波土拍，同时，这也是珠海下半年挂拍的第一宗地块。

01.

7370万！将打造大型文旅综合体

珠海朗涛文化旅游发展有限公司拿下斗门地块

刚刚，珠海朗涛文化旅游发展有限公司以总价7370万元拿下斗门的一宗商业、总部经济、旅馆用地，折合楼面价约859元/平米。

该地块拟作为斗门莲洲现代休闲农业园区产业项目配套用地，项目计划总投资额约为 8.62亿元人民币，计划发展成集艺术酒店及配套设施功能、开放式商业街区功能、文创与科技产业总部基地功能于一体的大型文旅综合体项目。

该地块看点颇多且有针对性。

1..地块总用地面积57229平方米，总计容积率建筑面积85843.5平方米。

2.竞得人须在签订《合同》之日起九十天内向珠海市斗门生态农业园管理委员会提供本宗地项目周边大沙农场核心片区周边村（光明村、莲江村、东湾村、石龙村和粉洲村等五条村）范围内与村民委员会签订面积不少于750亩农用地及林地《旅游合作开发协议》，旅游合作开发协议期限自签订《监管协议》之日起算不少于30年。

3.得人须在签订《合同》之日起两年内将上述《旅游合作开发协议》约定的750亩农用地及林地中建设一处规模不少于80亩的集农业种植、农产品加工、文创产品研发、休闲旅游等功能的综合产业项目并投入运营。

4.承诺一年内申请成为珠海市政府全力推动的乡村振兴项目。

5.竞得人须在上述地块项目竣工验收之日起五年内，累计引进文创与科技等企业不少于30家。

02.

永利先行综合示范区规划打造珠海北部新镇

本次地块所在的莲洲大沙——永利先行综合示范区，从其规划上看，野心颇大。

据了解，莲洲大沙—永利先行综合示范区位于斗门区北部，珠海国家农业科技园北部、莲洲镇中部、江珠高速东西两侧。西至虎跳门水道，东至省道272线，北至横坑口、荷麻溪水道，南至谦益涌。

项目总规划面积1111.72公顷，规划建设用地面积692.72公顷，规划城市建设用地面积521.95公顷，规划居住人口2.5万人。

根据2020年5月市自然资源局发布的批后公告来看，未来莲洲大沙—永利先行综合示范区将打造成珠海北部新镇、园镇综合服务中心、珠海市通航服务区。

公示显示，未来该区域将规划建有初中1处、小学1处，幼儿园3处，镇政府1处，社区居委会1处，二级邻里中心3处等，以及文化馆1处，社区文化活动中心3处，体育馆1处，社区体育公园3处，健身广场5处，康复中心1处及卫生站2处。

总的来说，该区域将以“生态、精品、旅游”为要求，从镇域层面对其进行整体统筹和科学谋划，打造一个集创意办公、休闲游憩、田园居住于一体的滨江田园小镇。

目前，作为首批项目，品程航空产业园项目已开工建设，将建设航空飞行培训中心、科研实验自主研发双创中心、联合办公总部等项目。

03.

德悦航空飞行酒店项目效果图曝光

很多人不知道的是，斗门也有自己的机场——莲洲通用机场，而莲洲大沙——永利先行综合示范区就是其主要的配套区域。

莲洲通用机场由珠海通用机场投资建设有限公司建设，规划为A1级通用机场。

A1级通用机场的标准为，能够开展含有使用乘客座位数在10座以上的航空器开展商业载客飞行活动的A类通用机场。

而珠海莲洲的通用机场为珠三角地区首个通用机场，总占地35万平方米。

2020年7月份，珠海市发展和改革局发出消息：珠海莲洲通用机场在现有的基础上，进行二期工程建设。

据了解，珠海莲洲通用机场二期工程总投资19.5亿元，拟扩建飞行区规模等级为4C，总用地面积约150公顷（2250亩）。

今年2月份，永利先行综合示范区内也拍出了一宗旅馆用地，就在该项目的斜对面，计划打造成以航空产业为主题的航空飞行酒店项目。

8月13日，该项目进行了批前公示，被命名为德悦航空飞行培训中心。

结语：

其实我们很多人对斗门的认识，都只停留在湖心路、白蕉、井岸上，但实际上，斗门的野心远远比我们想象中要大很多，比如打造斗门智能制造产业园、富山新城、金融岛等一系列远大的宏图。

相信等规划落实之后，这里未来也会成为珠海西区十分舒适的生活区。