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香洲区位于珠海东部，是珠海的主城区，也是珠海开发最早的区域！可以说大部分人都生活在香洲区这边，同时珠海优质的教育资源和医疗资源也聚集在这边。 由于开发早再加上以前的规划没做好，现在香洲区发展已经趋于饱和，没有多少土地可以再利用开发了。 对于一个区域来说，没有土地就没有发展空间，所以从升值的角度来说就没有潜力了！ 目前香洲区的房价在3万到6万左右 ， 主要还是适合改善型居住和保值。 重点考虑学区这一块的可以看看香洲这边，据统计珠海前五的学校都在香洲区，比如排名第一的文园中学在新香洲、排名第二的九洲中学在吉大、排名第三的紫荆中学凤凰校区在凤凰北那边、排名第四的珠海九中在新香洲那边、排名第五的珠海十一中在夏湾这里。 买香洲区这边的房子建议优先选择次新房和新房，尽量不要去碰旧小区和楼梯房，因为很多来珠海买房的客户都带有自住需求比较挑剔，对小区品质、户型和物业都有要求。 说到新房，要注意香洲区拱北这边一个叫国维中央广场的楼盘，这个楼盘由澳门那边的开发商开发，小区布局和户型很差价格却不便宜，买来以后大概率会砸手里。 还有想选择老小区等拆迁的也要慎重考虑，珠海对于拆小区并不热衷，反而这两年改造了很多老小区有的还给加装了电梯。