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大湾区的三个自贸区，5岁了！

2015年3月24日，中共中央政治局审议通过广州南沙自贸区、深圳前海蛇口自贸区、珠海横琴自贸区总体方案。自此，大湾区的三个自贸区诞生了！

横琴：有房源挂牌6万+

远超整个珠海房价，已接近天花板

接下来，我们来说一说横琴。

横琴占地106.46平方公里，是澳门现有面积的3倍。

在大湾区的三个自贸区中，横琴的二手房均价4.4万/㎡，排在第二位，仅次于前海。

虽然比不上前海，但从整个珠海的二手房价来看，横琴位于第一位。

从贝壳找房的数据来看，横琴现在有不少房源挂牌到了5万+，甚至还有个别楼盘挂到了6万+。而纵观整个珠海，香洲区二手房均价2.6万/㎡，斗门和金湾还在1字头，这无疑不有点试探天花板的意味。

来源：贝壳找房

横琴的房价能够直接领先珠海房价一大截，这主要得益于横琴毗邻澳门以及自贸区的加持，再加上这几年交通也在迅速发展，使得横琴的房价在整个珠海遥遥领先。

从2015年至今年2月横琴的住宅网签走势来看，成交均价稳步上升。相反，历年的成交量波动起伏大；在2015年宣布自贸区正式挂牌后，到2016年，成交量上涨了一波，涨幅达约73%。

数据来源：克尔瑞；制图：湾区壹地产

但到了2017年，成交数量直线下滑，一年成交量只有745套，直到2019年第四季度，才出现逆转，成交大幅度上涨，全网网签超过3000套，同比上涨251%。

不仅如此，二手房成交均价也在稳步上升。根据3月最新的网签数据，横琴片区二手住宅成交均价约4.6万/㎡，环比上涨约1.01%。

这跟2019年下半年出台的多项利好政策脱不了关系。央行降准、珠海减免社保、楼市限购松绑、人才计划的出台，以及与澳门融合的各类消息等等，产生了更多的置业需求，在一定程度上带动了网签成交量的上升。

其中，横琴与澳门之间联系的不断深入，对横琴楼市起到了重要作用。而今年，对于珠海、横琴、澳门，又是极具意义的一年。

今年3月份，横琴新口岸澳方口岸区正式交付澳门，预计今年投入使用。这样一来，两地之间的联系便会再次得到加强，这不仅为澳门的多样化发展提供新动力，而横琴也将承接起一部分外溢的置业需求。

与此同时，澳门将在横琴设立跨境人民币结算中心，允许澳门和横琴之间资本自由流动。澳门特区行政长官贺一诚在其《施政报告》也表示，澳门企业将投资约4000亿元进入横琴。

来源：中国新闻网

随着横琴和澳门的融合、产业配套的落地，在这点上，横琴，的确具备想象空间。

但就目前来看，横琴的房价已经接近天花板，将未来3-5年的利好透支完，与前海、南沙相比，发展空间会相对较少。