时间:2022-09-09 01:02:26 | 浏览:7272
湾区豪宅市场,正在强劲复苏。
中指院数据显示,今年1-8月,深圳、广州和珠海三大湾区主力,1000万及以上的豪宅成交明显上扬。
珠海的富豪,更是跑步进场。前年同期,珠海千万豪宅成交不过75套,今年就井喷式涨至291套,即便同比去年,涨幅也达到119%,势头相当迅猛。
| 数据来源:中指院
注意了,今年受疫情影响,楼市冰封了两个月,豪宅成交还表现耀眼,足见高净值人群重仓的决心。
01
塔尖物业,凭什么逆风而上?
其实,高净值人群往往拥有宽广的格局和视野,他们这时候出手,主要基于三个财富逻辑。
其一,资金之水弥漫,楼市苏醒在即,作为对财富最敏感的一群人,塔尖人士加速进场。
|图源视觉中国,已授权
其二,越是经济波动期,优质房产的底盘越稳。
这一点在房地产史上,已得到强有力的证明。无论是金融危机,还是通货膨胀,房价始终傲立潮头,一路上扬。
其三,相对于普通资产,优质区域的房产领涨优势明显。
放眼珠海,最具潜力的是横琴,房价跑得最快的也是横琴,从均价8000元涨至47000元,涨幅达到488%,横琴用时不过10年,速度堪比坐上火箭。
| 图源视觉中国,已授权
所以,不难理解,今年率先走出一波行情的,反而是高总价的豪宅。
02
风起横琴,三大利好改变格局
越是特殊年份,买房越讲究策略。
放眼湾区,最具想象力的增长极,无疑是三大自贸区,其中横琴又因为与港澳的亲密关系,备受瞩目。
关键是,相对于前海超20万/平的房价天花板,横琴成长空间依然可期。
|横琴,大城繁华显现(图源细鹏)
最近一个多月,横琴更是王者气场全开,接连迎来多个重磅利好,区域蝶变在即。
其一,8月18日,珠机城轨一期开通,战略意义重大。
一方面,珠机城轨接入澳门城市轨道体系,未来有望交通卡通用;另一方面,横琴历史上首次直接握手广州,横琴任督二脉被打开。
其二,同样也是在8月18日,横琴新口岸开通,一次通关用时最快5秒钟,24小时可通关。
这意味着,琴澳联系不再受时间和形式的限制,同城化发展迎来历史性的质变。
|横琴新口岸(图源细鹏)
其三,继澳门单牌车可出入横琴后,香港大公报7月报告,港单牌车拟试点往返横琴。
不难看出,横琴的国家战略地位不断凸显,其不仅是珠海的横琴,更是全国的横琴。
站在这样的角度看,也就不难理解横琴的地位了。领导人极其看重横琴,曾4次到访;在湾区纲要中,横琴被提及22次,远超前海和南沙的14次。
拟投入3000亿元巨资建设的横琴,带着天然的使命而来,注定是凯旋的王者。
| 横琴规划图
事实上,横琴也已从蓝图走向现实,自贸区成立5年来,硕果累累。
截至8月25日,横琴注册澳资企业突破3000家,成为内地澳资企业最集中的区域。
2015-2019年,横琴GDP从126.8亿元增至401.24亿元,年均增长26.4%,固定资产投资、实际吸收外资、外贸进出口等数据,增长同样惊人。
除了琴澳合作,横琴的金融版图,亦值得畅想。
截至目前,累计注册港澳资金融类企业152家,推动澳门通、大丰银行设立合资证券公司等持牌金融总部,探索设立横琴跨境金融服务中心。
如此迅猛的成长速度,也只能发生在横琴。作为“一国两制”的践行者,这里聚焦全国的目光,吃尽政策红利。而这样的成长性和确定性,正是塔尖人士最看重的。
03
统统TOP级,横琴谁与争锋?
从房产价值看,世界级顶豪多占据绝版的自然资源。
难得的是,横琴除了无可比拟的海岛资源,还手握最顶尖的配套资源,足以傲视湾区。
不信的话,来看教育。云集了横琴一小、首都师范大学横琴伯牙小学、容闳学校和容闳高级中学、哈罗礼德学校、逸璟公馆小学、澳门大学横琴校区等13所学校。
| 部分学校位置仅供参考,具体以官方为准
这些学校有多厉害,房姐举两个例子。
横琴哈罗礼德学校,听说过了吧?源自有“首相摇篮”之称的哈罗公学,曾培养出丘吉尔等7位英国首相,还有3位诺贝尔奖获得者等名人。
据悉,横琴哈罗礼德学校将于明年3月开学,70%的课程采用英文教学,精英教学血统精良。
| 哈罗礼德学校效果图
横琴威雅公学,同样来历不凡,其母校被评为全英学术最优秀的公学名校,曾三次被《星期日泰晤士报》提名为年度最佳学校,久负盛名。
关键是,其不同于其他分校遍布的名校,横琴威雅公学是英国威雅公学在中国的开山之作,恪守严苛的教学准则。
此外,横琴容闳学校、伯牙小学等,也绝非等闲之辈。
医疗配套方面,横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院已启用,在建的还有三甲公立综合医院横琴医院。
另外,哈佛麻省医院已与横琴签订合作框架,板块或迎来世界一流医院。
再看娱乐,汇集了滨海湿地公园、横琴国际网球中心、长隆海洋王国、长隆剧院、长隆海洋科学乐园、长隆国际海洋度假区等,形式之丰富和高端,不用担心生活单调。
以长隆乐园为例,这是中国最具代表的旅游名片,有多受欢迎?每年慕名而来的游客,就超千万。
|横琴大桥(图源细鹏)
不难看出,横琴所有配套,均是顶配,剑指国际级标准,在湾区你很难再找得到这样的全能型选手。
试问这样的天子骄子,谁不向往?不过,入主横琴,机会相当稀缺,一如限量版的法拉利。
一方面,横琴可建设用地仅约33平方公里,住宅用地更是占比不到8%,可谓寸土尺金,天生稀贵。
最近7年,横琴出让的可销售宅地,只有区区4块,用地面积仅33万平。
另一方面,据不完全统计,横琴在售及待售的住宅只有6个,而且大多已为尾货状态。
今年上半年,横琴供求比低至0.3,供应量为全市板块的末端,一套房子超过3个人在抢。
| 数据来源:中指院
换句话说,抢占横琴,要跑步进场。
毕竟,横琴不只是珠海的横琴,还是全国的横琴,与你pk的不仅是珠海202万常住人口,还有全国14亿人。
别忘了,一水之隔的澳门房价已超10万,而香港达20万,横琴仍是难得的置业天堂。
04
国匠中冶,缔造横琴人居封面
纵观历史,任何一个伟大区域的诞生,都会催生享誉世界的地标,亦带来人人向往的塔尖豪宅。
上海陆家嘴有汤臣一品,深圳湾有深圳湾1号,广州珠江新城则有汇悦台,而在横琴,封面之作是中冶逸璟公馆。
不说虚的,直接看成绩单,项目8月吸金4.1亿元,其中顶复,即便毛坯单价去到7万+,仍追随者众,11套单位一天售罄,横扫顶豪市场。
| 项目效果图
关键是,无论是占位、资源,还是产品,中冶逸璟公馆均处处占优。
来一看一张区位图,作为横琴国际住区唯一项目,中冶逸璟公馆基本将横琴顶级的教育、医疗等配套资源一网打尽。
值得一提的是,项目还配建了小学,在家门口就能享受优质教育,孩子每天都能多睡半小时。
难得的是,在显赫的CBD地段,中冶逸璟公馆还占据大体量的自然资源。
项目既有触手可及的海景,周边还有小横琴山、东方高尔夫球场、石博园等多座山体/公园环绕,居住环境一流。
早晨,阳光透过茂密的丛山,轻轻地将你唤醒,白天,去高尔夫球场吧,和朋友来一场优雅的对话,傍晚,在烂漫的花海长廊,手机随手一拍,就是海边最美夕阳照。
如此神仙生活,真是太让人向往了。
中冶逸璟公馆直接改写了CBD里的豪宅生活,原来繁华与诗意,也可以一键切换。
| 十里花海长廊,山海景色,美轮美奂
既然地段不凡,产品自是精心雕琢,为此,国匠中冶拿出了12分诚意。
首先是堪比墅区的居住体验,容积率低至1.35,人均绿化面积约123平,楼栋高度在7-25层之间。
这意味着,每一户业主,一年四季,都不缺阳光,而且,抬头可见湛蓝的星空,低头就是满园花色。
在CBD还能拥有这样的居住体验,太难得了。知道广州珠江新城CBD的容积率多高吗?高层建筑的容积率多在10以上,而旁边的澳门呢,也多是40-50层的高密社区。
| 项目效果图
其次是优秀的户型,项目采用纯板式设计,采光一流,通风一流。
很多人没有想到,建面约125平四房两厅两卫,赠送面积竟有约26.5平。
这个多出来的主卧大套间,还单独分布在二楼,给生活多一分私密。
惊喜的还有主卧的南向通栏大飘窗,墙面有多大,窗户就有多大。
于此,一束鲜花、一本书、一壶红茶,就能开启一个优雅的英式下午茶。
再看空间感,尺度奢阔,客厅开间达4.4米,南北双阳台设计,阳光和清风常来问候。
多出来一个卧室,还可以打造成书房,配上全落地玻璃窗,引景入室,真是美好极了。
每一个配套的引入,每一个细节的打磨,都是品质感的外化,只为了给高净值人群至高至纯的体验。
对于横琴的价值、对于中冶的品质,相信你已了然于心,剩下的就是拼手速的时候了。
如果你想马上了解中冶逸璟公馆,不妨识别以下小程序,项目基础信息一目了然,也可以在上面咨询置业顾问,获取一对一服务。
来源:海外网海外网澳门9月5日电 (记者富子梅)记者从横琴粤澳深度合作区行政事务局获悉,在《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》公布满一年之际,一组数据凸显深合区建设成效,展现深合区发展进入加速推进新阶段。——新增澳资企业占比72%澳资企业快速
对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才,其个人所得税负超过15%的部分予以免征;对设在合作区符合条件的产业企业,减按15%的税率征收企业所得税……近日,横琴粤澳深度合作区(下称“合作区”)执委会举办新闻发布会,就贯彻落实此前出台的“双15
6月16日上午,横琴粤澳深度合作区执委会举办新闻发布会,解读日前落地横琴的“双15%”税收优惠政策,包括企业所得税、个人所得税优惠政策。今年以来,《财政部 税务总局关于横琴粤澳深度合作区个人所得税优惠政策的通知》、《财政部 税务总局关于横琴。
来源:人民网-港澳频道 原创稿人民网澳门5月22日电 (记者富子梅)约100名澳门家长今日走进横琴粤澳深合区6所学校参观交流,了解深合区教育资源、办学情况,感受深合区学校文化底蕴和特色办学成果,促进琴澳教育融合。
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文/羊城晚报全媒体记者钱瑜黄婷图/羊城晚报全媒体记者宋金峪“我在横琴生活,又办了珠海的医保卡,就选择来这边打疫苗,非常方便。”澳门居民范先生说,“我申请了单牌车入出横琴,从澳门上班的地方过来横琴只需半个小时。”
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