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儿歌 - 七子之歌.mp32:20

来自星空财富1

你可知“MACAU”不是我真姓？我离开你太久了，母亲！…………

文/星空下的小白菜

20年前，这首《七子之歌·澳门》几乎在传遍了中国的大街小巷。1999年12月20日零时，澳门正式回归了。

不远处隔海相望的那座“东方之珠”，自从回归以来就刷足了存在感，国家对其也是倾注了大量的资源，操碎了心。

对比而言，澳门这些年其实稍显低调。似乎一直都是安安静静，从来没闹出过什么大新闻。在与内地的互惠互利中，成了真正的“钻石王老五”，可以说是富得流油。

最近，低调的“乖孩子”澳门，开始被注意了。

这几天，有关澳门的利好不断：

澳门证券交易所方案已经呈报给中央，希望能够将澳门证券交易所打造成人民币离岸市场的“纳斯达克”。

全国人大常委会授权澳门特别行政区对横琴口岸澳方口岸区及相关延伸区实施管辖。

这里面就提到了一个关键区域，横琴！有了横琴，澳门要替代某港就有了一定的底气。

01 琴澳一体化

横琴早前仅是珠海的一个“蕉林绿野，农庄寥落”的荒岛，是老珠海人口中的遥远郊区。但这里离澳门最近的地方只有180米，能清晰地看到对岸的赌场。

因为，两地实在离的太近了，多走两步说不定就进入澳门的手机信号区，所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。

大家都知道，澳门相比某港要小太多。澳门陆地面积仅32.8平方公里，总人口达到了67.2万，在整个大湾区里面占地面积最小，人口密度最高是某港的3倍。同样，这里的房价和房租也是贵的要命。所以，一直以来，澳门的产业都依赖博彩业，产业结构相对单一。

这样的澳门显然不足以取代某港，但是“澳门+横琴”就很有可能。澳门有天然的制度优势，因为博彩业也培育了强大的金融系统。其弱点就是地方太小，能够开展新业务的空间有限，对人才的吸引不足。于是，国家一次性将横琴划入了澳门的势力范围。现在的澳门仅32平方公里，而且是所有岛屿都算上，而横琴是多大呢？是澳门的3倍。这个搭档可谓天作之合。

其实这个布局可不是最近才开始的：

2009年1月10日，中央宣布正式开发横琴岛，并将在开发过程中充分考虑澳门实现经济适度多元发展的需要。同年8月，横琴开发正式上升为国家战略；12月16日，横琴新区挂牌成立，横琴开发全面启动。

此后，类似的政策一直不断，促成横琴和澳门的协同发展。澳门与横琴的合作无疑能为其延伸产业链，扩大产业集群，也能有效的加强和保护支柱产业，提高支柱产业抵御风险的能力。

这里我们来看一下这次的决定：

目前，横琴“划归”澳门暂时管辖使用的具体区域图还没有明确公布，形式上也只是“租赁”而不是彻底划给了澳门。

但是，澳门莲花口岸将整体搬迁至珠海横琴口岸，人大又授权澳门特别行政区对横琴口岸相关区域实施管辖，将从以往“两地两检”变为“一地两检”并全面实施“合作查验、一次放行”通关查验模式，今年年底之前将实现旅检通关！由此可见，这两地未来的融合发展趋势是可以肯定的。

02 横琴的楼市

除了与澳门的协同发展，横琴自己本身就是个自贸区，拥有很多政策优势：

发展目标

2020年人口规划达到28万人，人均GDP达到20万元

横琴规划

横琴全岛分为“三片十区”，包括商务服务、科教研发、休闲旅游片，七大产业（商务服务、金融服务、休闲旅游、高新技术、科教研发、中医保健、文化创意）：

1、商务服务片（商务服务业、金融服务业、口岸商业圈、国际人才居住区）

2、科教研发片（物流商贸业、文化创意业、医药及科教研发业、中央配套居住区）

3、休闲旅游片（旅游休闲业）

横琴自贸区10大优势

1、横琴口岸、全国第二个24小时通关口岸

2、税收优惠，在横琴内注册的企业按15%税率，大陆按25%税率，降低企业的成本。

3、世界级港珠澳大桥2018年10月24日正式通车。

4、港澳居民在横琴工作可享受与港澳地区相同的个税征收，吸引国际高等人才。

5、货物进入境可享受免税、保税、退税等政策。

6、首个自贸区与财政优惠政策叠加区域。

7、美国麻省总医院已落户横琴新区。

8、横琴幼儿园，小学（容闳书院管理），考澳门大学可加30分。

9、总部企业购买或租赁办公室机遇补贴。

10、港人港税、澳人澳税个税补贴等。

在这么多优惠政策的驱动下，横琴的楼市也非常蓬勃。下图是小白菜在中原地产上找到的数据，我们可以看到，横琴目前新房的均价在4万以上，几乎是珠海市均价的两倍。

小白菜查看横琴中原资料显示，第三季珠海网签成交量按年急升逾九成，当中横琴网签成交量1949套，按年升近94%。

住宅是横琴市场交投主力。据统计横琴住宅网签成交约1,068套，同比上升约360.3%；商业成交约277套，占比约14.2%；办公成交467套，占比约23.9%。最受欢迎为中央商务区，共计网签成交841套，同比上升约259.4%，占横琴总成交比例约43.1%，以华发广场成交居多，共网签339套高居该区榜首。成交均价处于稳定上升趋势。

更值得注意的是，三季买横琴物业买家中，澳门买家居多，占约26.8%，香港买家占约20.6%，港澳买家占总体成交近五成。

这也表明了，未来横琴在整个大湾区发展中巨大的吸引力。尤其是其对于港澳人才和高端人才的吸引力，这里未来在产业集群和高收入人口上的优势，是可以期待的。

另外，目前横琴也是有限购政策的。

对于非本市户籍，横琴新区的限购是：

【一手房】：限购1套，面积≥180平则无需社保和纳税证明。小于则需要5年社保。

【二手房】：限购1套，需要提供5年社保或纳税证明。